Investire nel mercato immobiliare può essere un’opzione interessante per chi desidera far fruttare la propria liquidità. Tuttavia, è importante considerare gli aspetti economici e normativi che cambiano nel tempo, come ad esempio i tassi dei mutui e i bonus fiscali.
Inoltre, il valore degli immobili può variare in base al mercato e alla zona in cui si trovano. Per questo motivo, è fondamentale valutare attentamente l’investimento e scegliere la soluzione più adatta alle proprie esigenze.
In Cremona, ad esempio, il mercato immobiliare è caratterizzato da prezzi accessibili rispetto ad altre città italiane. Inoltre, la presenza di numerose strutture culturali e turistiche rende la città particolarmente attrattiva per gli investitori.
Per scegliere l’immobile giusto, è importante rivolgersi a professionisti del settore immobiliare, come agenti immobiliari, consulenti finanziari e commercialisti, che possono fornire supporto e consulenza personalizzata. In questo modo, sarà possibile fare un investimento sicuro e redditizio nel mercato immobiliare di Cremona.
Investimento immobiliare: perché è importante definire la finalità
Se si desidera investire nel mercato immobiliare di Cremona, è importante conoscere gli aspetti economici e normativi che regolamentano la compravendita e la locazione degli immobili.
Secondo un recente incontro online organizzato da Fimaa, una delle principali sigle dei mediatori immobiliari, insieme al consulente fiscale Cristoforo Florio, le finalità dell’investimento immobiliare possono essere due:
- rivendere l’immobile cercando di trarre un guadagno
- affittarlo per ricavarne degli introiti costanti nel tempo.
Nel caso della locazione, è possibile optare per contratti brevi, come quelli offerti dai grandi portali come Airbnb o Booking, o per locazioni più tradizionali e di durata maggiore. In ogni caso, è importante conoscere le diverse aliquote fiscali che gravano sulla compravendita e sulla locazione degli immobili.
In particolare, la soluzione preferita per la locazione è la “cedolare secca”, un regime fiscale che permette di pagare un’imposta fissa del 21% sui canoni, con alcune eccezioni per i contratti a canone concordato dove si paga solo il 10%. Per fare un investimento immobiliare sicuro e redditizio a Cremona, è quindi importante conoscere tutte le opzioni a disposizione e valutare attentamente la soluzione più adatta alle proprie esigenze.
I rilievi del Fisco
Se si desidera investire nel mercato immobiliare di Cremona, è importante considerare diversi aspetti, come la modalità con cui operare. Infatti, la scelta tra agire come privato o costituire un’impresa può fare la differenza in termini di tassazione e di obblighi fiscali.
L’Agenzia delle Entrate ha stabilito che non è tanto il numero di operazioni a definire l’attività di impresa, quanto la frequenza e la complessità dell’operazione. Ad esempio, l’acquisizione di una palazzina, la sua modifica e la successiva rivendita potrebbe essere considerata un’unica operazione, ma il Fisco potrebbe considerarla come attività d’impresa.
Anche le locazioni turistiche seguono regole diverse, e se si possiedono e si danno in locazione più di 4 immobili nello stesso anno d’imposta, si è considerati “imprenditori” e si deve agire tramite una società. Inoltre, se si forniscono servizi come la ristorazione, l’attività d’impresa può essere ravvisata anche con meno di 4 alloggi.
Per evitare spiacevoli sorprese fiscali, è quindi fondamentale valutare attentamente la modalità di operare e rivolgersi a professionisti del settore immobiliare e fiscale. Solo così sarà possibile fare un investimento immobiliare sicuro e redditizio a Cremona.
Investimenti immobiliari da privato: pro e contro
Se stai pensando di investire nel mercato immobiliare di Cremona, è importante valutare attentamente la modalità di operare, scegliendo tra agire come privato o costituire una società. Entrambe le opzioni hanno vantaggi e svantaggi dal punto di vista economico e fiscale.
Investire come privato offre la possibilità di pagare le imposte sul valore catastale, sfruttare i bonus edilizi per lavori sull’immobile e applicare la cedolare secca sulla locazione. Inoltre, se si rivende la casa dopo 5 anni, non si paga la tassa sulla plusvalenza o si paga solo il 26% entro i 5 anni. Inoltre, dal 2023, sarà possibile detrarre l’Iva per l’acquisto di una casa nuova in classe A o B.
D’altra parte, investire come società consente di portare in deduzione i costi relativi agli immobili, detrarre l’Iva sugli acquisti e trasferire facilmente gli immobili ai figli. Questo è particolarmente utile per investimenti su più immobili, poiché il trasferimento può essere fatto in parti uguali senza dividere tra i figli immobili con valori diversi.
Infine, è importante valutare se pagare l’operazione con liquidità propria o con un mutuo bancario. Mentre il finanziamento comporta una spesa ricorrente, potrebbe consentire un’operazione di maggior respiro e lasciare una certa dose di liquidità utile per futuri investimenti. In ogni caso, è importante rivolgersi a professionisti del settore immobiliare e fiscale per fare un investimento immobiliare sicuro e redditizio a Cremona.