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Cosa tenere a mente quando vai a vedere una casa

Acquistare una casa, anche a Cremona, è una delle decisioni più importanti della vita. Per fare una scelta consapevole, è essenziale sapere cosa controllare durante la visita di un immobile e noi ti guideremo in ogni passo.

Ecco una lista completa con gli aspetti più importanti da valutare per un acquisto sicuro e senza rimpianti!

1. Controllo degli impianti: elettrico, idraulico e riscaldamento

Gli impianti rappresentano una parte fondamentale della casa e possono generare spese impreviste se non sono a norma. Consigliamo sempre, durante la visita di:

  • Verificare il funzionamento dell’impianto elettrico: ci sono prese moderne e il quadro elettrico è aggiornato? 
  • Controllare lo stato dell’impianto idraulico: ci sono perdite dai rubinetti? Lo scarico funziona correttamente? 
  • Chiedere informazioni sul riscaldamento: è autonomo o centralizzato? L’efficienza della caldaia è certificata? 

2. Spese condominiali e regolarità dei pagamenti

Se l’immobile fa parte di un condominio, informarsi sulle spese condominiali è fondamentale: 

  • Qual è l’importo delle spese fisse mensili? 
  • Sono previsti lavori straordinari nel condominio? 
  • Il venditore è in regola con i pagamenti o ci sono arretrati da saldare?

3. Superficie reale: metri quadri calpestabili

I metri quadri commerciali talvolta includono anche le parti comuni, balconi e terrazzi. Ciò che conta davvero è la superficie calpestabile, ovvero lo spazio effettivo utilizzabile dentro casa. Insieme chiederemo: 

  • Qual è la superficie interna effettiva? 

Il calcolo include aree non abitabili come cantine o sottotetti?

4. Zona e servizi: la posizione è tutto

Una casa può essere perfetta, ma se la posizione non è comoda per le tue esigenze, potrebbe non essere la scelta giusta. Fai attenzione, in base alle tue necessità, a:

  • Vicinanza a scuole, supermercati, mezzi pubblici, farmacie e ospedali. 
  • Disponibilità di parcheggi e collegamenti stradali. 
  • Livello di rumore e qualità dell’aria nella zona. 

5. Classe energetica: un aspetto da non sottovalutare

L’efficienza energetica di un immobile influisce direttamente sulle spese future. Insieme controlleremo:

  • Qual è la classe energetica dell’edificio? (A è la migliore, G la peggiore) 
  • Esistono agevolazioni per migliorare l’efficienza energetica? 
  • L’isolamento termico e gli infissi garantiscono un buon risparmio energetico?

6. Documentazione dell’immobile

Per evitare ritardi o blocchi nella compravendita, non dimenticare di controllare con noi che tutti i documenti siano in ordine. Insieme verificheremo:

  • Il venditore ha il certificato di agibilità? 
  • La planimetria catastale corrisponde allo stato reale dell’immobile? 
  • L’immobile ha eventuali vincoli o ipoteche?

7. Stato generale della casa

Infine, osserva con attenzione se noti: 

  • Crepe nei muri o segni di umidità. 
  • Pavimenti e serramenti in buone condizioni. 
  • Eventuali odori sospetti che possano indicare problemi anche strutturali. 

Non andare da solo

Visitare una casa con la giusta attenzione è il primo passo per un acquisto sicuro. 

Con il nostro aiuto e seguendo questi consigli, potrai prendere una decisione consapevole e scegliere l’immobile perfetto per te!

Ora capisci quanto è importante affidarsi ad un’agenzia competente? 

Se vuoi visitare una casa con nostro supporto, contattaci o vieni direttamente in agenzia.

IMMOBILIARE IL TORRAZZO

AGENZIA 1: 0372 24197 Viale Po, 1 Cremona 

AGENZIA 2: 0372 1666428 Corso Matteotti, 64 Cremona

Siamo l’agenzia immobiliare di Cremona. Diffidate dalle imitazioni! 

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5 errori da evitare nella trattativa se vuoi vendere casa

Vuoi vendere la tua casa ma non sai da dove iniziare? Evitare gli errori più comuni può fare la differenza tra una vendita veloce e redditizia e un’esperienza frustrante.  

Siamo Immobiliare Il Torrazzo, l’agenzia immobiliare di Cremona, e siamo qui per aiutarti a non cadere nelle trappole più comuni. Diffida dalle imitazioni e ascolta chi il mercato di Cremona lo vive ogni giorno, da decenni!

5 cose da NON fare:

1. Fissare un prezzo irrealistico 

Un prezzo sbagliato è come partire per un viaggio senza sapere la destinazione.  

Prezzo troppo alto? L’immobile rimane fermo per mesi o anni, attirando solo curiosi, ma mai veri compratori. 

Prezzo troppo basso? Regali valore che potresti invece facilmente realizzare.  

Inutile farsi lusingare da valutazioni irrealistiche fatte solo per conquistare il mandato: noi valutiamo il tuo immobile in modo onesto, basandoci sul mercato reale.  

La trasparenza è la nostra linea guida. 

2. Non considerare la preparazione dell’immobile 

Chi compra una casa vuole innamorarsene al primo sguardo.  

Se il tuo immobile è pieno di oggetti personali, in disordine o richiede evidenti lavori, la probabilità di chiudere una vendita cala drasticamente. Non è necessario ristrutturare completamente, ma spesso una buona pulizia, un tocco di vernice fresca e l’eliminazione del superfluo possono fare miracoli. Noi ti guidiamo nel rendere la tua casa più attraente, senza spendere una fortuna. 

3. Sottovalutare il potere della documentazione corretta 

Senza la documentazione giusta, anche il miglior compratore si allontanerà.  

Troppi venditori dimenticano di verificare che tutte le carte siano in regola: certificazioni energetiche, conformità catastali, atti di proprietà. Quando mancano o sono incomplete, non solo la trattativa rallenta, ma rischi anche di perdere del tutto l’acquirente. Noi ci assicuriamo che tutto sia pronto prima ancora di incontrare il potenziale acquirente, evitando spiacevoli sorprese. 

4. Ignorare la flessibilità nelle trattative 

Vendere casa è una trattativa, non una gara di forza.  

Se pensi di poter imporre la tua posizione senza margine di trattativa, rischi di allontanare l’acquirente. Avere un approccio aperto e ascoltare le esigenze della controparte può fare la differenza tra una vendita conclusa e una persa. Noi conosciamo Cremona, sappiamo leggere le persone e sappiamo come arrivare a un accordo che soddisfi tutti. 

5. Fare tutto da soli 

Affrontare la vendita della propria casa e risparmiare sulla commissione dell’agenzia ti sembra una buona idea? Prova a pensarla così: accetteresti di operarti senza un chirurgo? No, perché il rischio di errore sarebbe troppo alto 

Noi conosciamo ogni angolo del mercato di Cremona, sappiamo come promuovere la tua casa e a chi proporla. Il nostro obiettivo non è solo vendere, ma vendere bene e con serenità per te. 

Affidati a noi di Immobiliare Il Torrazzo 

Vendere casa è un viaggio che va affrontato con i giusti compagni.  

Siamo qui per accompagnarti in ogni passo, dalla valutazione iniziale fino alla firma del rogito, con l’esperienza di chi Cremona la vive ogni giorno.  

Immobiliare Il Torrazzo: l’agenzia di Cremona, diffida dalle imitazioni. 

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