Acquistare una casa, anche a Cremona, è una delle decisioni più importanti della vita. Per fare una scelta consapevole, è essenziale sapere cosa controllare durante la visita di un immobile e noi ti guideremo in ogni passo.
Ecco una lista completa con gli aspetti più importanti da valutare per un acquisto sicuro e senza rimpianti!
1. Controllo degli impianti: elettrico, idraulico e riscaldamento
Gli impianti rappresentano una parte fondamentale della casa e possono generare spese impreviste se non sono a norma. Consigliamo sempre, durante la visita di:
- Verificare il funzionamento dell’impianto elettrico: ci sono prese moderne e il quadro elettrico è aggiornato?
- Controllare lo stato dell’impianto idraulico: ci sono perdite dai rubinetti? Lo scarico funziona correttamente?
- Chiedere informazioni sul riscaldamento: è autonomo o centralizzato? L’efficienza della caldaia è certificata?
2. Spese condominiali e regolarità dei pagamenti
Se l’immobile fa parte di un condominio, informarsi sulle spese condominiali è fondamentale:
- Qual è l’importo delle spese fisse mensili?
- Sono previsti lavori straordinari nel condominio?
- Il venditore è in regola con i pagamenti o ci sono arretrati da saldare?
3. Superficie reale: metri quadri calpestabili
I metri quadri commerciali talvolta includono anche le parti comuni, balconi e terrazzi. Ciò che conta davvero è la superficie calpestabile, ovvero lo spazio effettivo utilizzabile dentro casa. Insieme chiederemo:
- Qual è la superficie interna effettiva?
Il calcolo include aree non abitabili come cantine o sottotetti?
4. Zona e servizi: la posizione è tutto
Una casa può essere perfetta, ma se la posizione non è comoda per le tue esigenze, potrebbe non essere la scelta giusta. Fai attenzione, in base alle tue necessità, a:
- Vicinanza a scuole, supermercati, mezzi pubblici, farmacie e ospedali.
- Disponibilità di parcheggi e collegamenti stradali.
- Livello di rumore e qualità dell’aria nella zona.
5. Classe energetica: un aspetto da non sottovalutare
L’efficienza energetica di un immobile influisce direttamente sulle spese future. Insieme controlleremo:
- Qual è la classe energetica dell’edificio? (A è la migliore, G la peggiore)
- Esistono agevolazioni per migliorare l’efficienza energetica?
- L’isolamento termico e gli infissi garantiscono un buon risparmio energetico?
6. Documentazione dell’immobile
Per evitare ritardi o blocchi nella compravendita, non dimenticare di controllare con noi che tutti i documenti siano in ordine. Insieme verificheremo:
- Il venditore ha il certificato di agibilità?
- La planimetria catastale corrisponde allo stato reale dell’immobile?
- L’immobile ha eventuali vincoli o ipoteche?
7. Stato generale della casa
Infine, osserva con attenzione se noti:
- Crepe nei muri o segni di umidità.
- Pavimenti e serramenti in buone condizioni.
- Eventuali odori sospetti che possano indicare problemi anche strutturali.
Non andare da solo
Visitare una casa con la giusta attenzione è il primo passo per un acquisto sicuro.
Con il nostro aiuto e seguendo questi consigli, potrai prendere una decisione consapevole e scegliere l’immobile perfetto per te!
Ora capisci quanto è importante affidarsi ad un’agenzia competente?
Se vuoi visitare una casa con nostro supporto, contattaci o vieni direttamente in agenzia.
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